471 Rue BOLDUC · Coaticook
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 102,8 m² · constr. 1973 · terrain 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 164 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029993112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
44037029993112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 177 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 268 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 385 032 $ Poids 92 % |
| 3 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 279 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 398 963 $ Poids 84 % |
| 4 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 373 851 $ Poids 73 % |
| 5 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 307 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 90 852 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 779 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 384 555 $ Poids 63 % |
| 7 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 795 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 345 420 $ Poids 62 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 364 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 257 169 $ Poids 59 % |
| 9 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 352 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 370 765 $ Poids 57 % |
| 10 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 768 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 266 473 $ Poids 55 % |
| 11 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 201 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 412 388 $ Poids 47 % |
| 12 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 667 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.