485 Rue BOLDUC · Coaticook
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 178 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029993422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
44037029993422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 42 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 162 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 251 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 403 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 270 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 389 470 $ Poids 88 % |
| 4 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 282 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −4 923 $ | 91 845 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 357 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 261 689 $ Poids 71 % |
| 6 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 288 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 378 542 $ Poids 68 % |
| 7 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 809 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 388 359 $ Poids 63 % |
| 8 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 763 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 269 314 $ Poids 59 % |
| 9 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 793 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 349 398 $ Poids 56 % |
| 10 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 184 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 416 572 $ Poids 55 % |
| 11 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 324 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 375 435 $ Poids 53 % |
| 12 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 330 065 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.