501 Rue BOLDUC · Coaticook
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 137,3 m² · constr. 1972 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 200 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029993722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
44037029993722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 48 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 154 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 623 $ Poids 84 % |
| 2 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 270 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 367 775 $ Poids 82 % |
| 3 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 506 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 341 $ Poids 82 % |
| 4 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 437 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 433 490 $ Poids 81 % |
| 5 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 310 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 558 $ Poids 80 % |
| 6 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 353 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 301 727 $ Poids 74 % |
| 7 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 714 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 341 451 $ Poids 69 % |
| 8 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 396 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 436 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −14 999 $ | 200 928 $ Poids 60 % |
| 10 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 170 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 472 445 $ Poids 48 % |
| 11 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 811 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 317 255 $ Poids 45 % |
| 12 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 250 872 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.