476 Rue VIOLETTES · Coaticook
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 67,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029993825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
44037029993825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 251 m · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 249 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 513 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 488 $ Poids 78 % |
| 3 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 251 m · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 075 $ Poids 51 % |
| 4 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 690 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 780 $ Poids 50 % |
| 5 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2024-09-23 · 251 m · Vendu 140 000 $ (2 108 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 826 $ Poids 38 % |
| 6 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 621 $ Poids 25 % |
| 7 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 653 $ Poids 23 % |
| 8 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −10 827 $ | 327 715 $ Poids 22 % |
| 9 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 195 142 $ Poids 20 % |
| 10 | 603, Rue May, Coaticook 2024-04-02 · 336 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 370 771 $ Poids 19 % |
| 11 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 379 140 $ Poids 14 % |
| 12 | 136, route 147, Coaticook 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 168 500 $ (2 133 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +16 008 $ | 205 539 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.