485 Rue KENNEDY · Coaticook
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 116,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 221 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029994528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
44037029994528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 202 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 274 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 221 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 428 196 $ Poids 87 % |
| 3 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 112 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 343 227 $ Poids 83 % |
| 4 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 365 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 212 $ Poids 80 % |
| 5 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 220 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 97 424 $ Poids 73 % |
| 6 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 328 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 187 938 $ Poids 71 % |
| 7 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 119 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 413 077 $ Poids 69 % |
| 8 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 903 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 234 805 $ Poids 67 % |
| 9 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 310 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 540 $ Poids 67 % |
| 10 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 89 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 441 511 $ Poids 67 % |
| 11 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 936 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 349 871 $ Poids 65 % |
| 12 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 028 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.