490 Rue KENNEDY · Coaticook
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 95,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 238 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029994603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
44037029994603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 261 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 362 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 167 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 570 $ Poids 92 % |
| 3 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 395 050 $ Poids 81 % |
| 4 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 683 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 282 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 391 828 $ Poids 64 % |
| 6 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 208 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 425 355 $ Poids 64 % |
| 7 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 219 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 96 718 $ Poids 57 % |
| 8 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 615 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 028 $ Poids 51 % |
| 9 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 395 234 $ Poids 50 % |
| 10 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 821 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 189 $ Poids 49 % |
| 11 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 982 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 091 $ Poids 46 % |
| 12 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 653 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 283 421 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.