464 Rue SIMARD · Coaticook
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 143,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 223 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029995021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
44037029995021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 429 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 473 489 $ Poids 90 % |
| 2 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 116 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 699 $ Poids 83 % |
| 3 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 281 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 370 083 $ Poids 80 % |
| 4 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 973 $ Poids 78 % |
| 5 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 520 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 368 097 $ Poids 77 % |
| 6 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 336 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 144 $ Poids 75 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 93 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 375 127 $ Poids 75 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 195 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 319 064 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 610 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 342 880 $ Poids 54 % |
| 10 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 350 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 216 910 $ Poids 53 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 375 507 $ Poids 44 % |
| 12 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 867 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 270 066 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.