476 Rue MAY · Coaticook
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 100 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 131 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029995309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
44037029995309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 30 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 18 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 424 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 722 $ Poids 92 % |
| 3 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 286 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 381 816 $ Poids 78 % |
| 4 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 526 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 332 377 $ Poids 78 % |
| 5 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 358 199 $ Poids 77 % |
| 6 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 264 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 87 016 $ Poids 68 % |
| 7 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 344 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 355 196 $ Poids 61 % |
| 8 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 502 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 255 428 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 810 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 370 122 $ Poids 58 % |
| 10 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 823 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 312 728 $ Poids 51 % |
| 11 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 277 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 907 $ Poids 50 % |
| 12 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 839 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 908 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.