473 Rue SIMARD · Coaticook
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 96,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 145 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029995386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
44037029995386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 31 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 40 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 372 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 392 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 203 $ Poids 92 % |
| 3 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 556 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 334 665 $ Poids 81 % |
| 4 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 361 060 $ Poids 80 % |
| 5 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 264 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 385 992 $ Poids 69 % |
| 6 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 325 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 358 035 $ Poids 63 % |
| 7 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 246 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −4 923 $ | 87 937 $ Poids 61 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 811 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 373 487 $ Poids 53 % |
| 9 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 530 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 258 102 $ Poids 52 % |
| 10 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 286 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 363 638 $ Poids 51 % |
| 11 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 489 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 356 $ Poids 50 % |
| 12 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 865 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 586 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.