476 Rue SIMARD · Coaticook
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 120,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 189 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029995391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
44037029995391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 178 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 280 158 $ Poids 98 % |
| 2 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 81 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 347 971 $ Poids 90 % |
| 3 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 556 $ Poids 88 % |
| 4 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 242 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 423 476 $ Poids 80 % |
| 5 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 320 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 185 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 335 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 286 $ Poids 70 % |
| 7 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 871 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 231 866 $ Poids 69 % |
| 8 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 235 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 96 384 $ Poids 67 % |
| 9 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 107 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 435 971 $ Poids 67 % |
| 10 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 904 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 345 740 $ Poids 65 % |
| 11 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 840 $ Poids 63 % |
| 12 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 227 985 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.