480 Rue MAY · Coaticook
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 126,7 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 128 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029995499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
44037029995499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 23 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 103 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 288 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 285 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 148 130 $ Poids 95 % |
| 3 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 0 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 155 $ Poids 94 % |
| 4 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 416 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 637 $ Poids 78 % |
| 5 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 273 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 189 086 $ Poids 74 % |
| 6 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 792 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 210 827 $ Poids 69 % |
| 7 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 128 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 376 391 $ Poids 68 % |
| 8 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 271 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 422 595 $ Poids 68 % |
| 9 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 860 $ Poids 65 % |
| 10 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 944 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 671 $ Poids 64 % |
| 11 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 146 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 340 $ Poids 62 % |
| 12 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 935 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 804 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.