491 Rue SIMARD · Coaticook
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 86,5 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 147 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029995656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
44037029995656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 29 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 486 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 240 $ Poids 77 % |
| 2 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 554 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 317 242 $ Poids 74 % |
| 3 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 340 356 $ Poids 69 % |
| 4 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 61 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 352 550 $ Poids 65 % |
| 5 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 388 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 338 220 $ Poids 65 % |
| 6 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 300 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 337 430 $ Poids 55 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 279 551 $ Poids 51 % |
| 8 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 857 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 456 $ Poids 46 % |
| 9 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 263 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 344 650 $ Poids 42 % |
| 10 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 366 506 $ Poids 37 % |
| 11 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 352 243 $ Poids 37 % |
| 12 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 994 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 370 464 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.