492 Rue SIMARD · Coaticook
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 159 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029995661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
44037029995661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 98 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 383 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 338 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 216 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 396 598 $ Poids 87 % |
| 4 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 207 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 90 328 $ Poids 75 % |
| 5 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 372 007 $ Poids 73 % |
| 6 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 605 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 343 915 $ Poids 68 % |
| 7 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 169 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 258 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 575 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 264 955 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 832 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 382 614 $ Poids 61 % |
| 10 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 283 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 368 933 $ Poids 57 % |
| 11 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 907 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 324 665 $ Poids 57 % |
| 12 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 81 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 409 760 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.