479 Rue MAY · Coaticook
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 102 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 140 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029996364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
44037029996364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 31 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 56 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 342 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 473 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 797 $ Poids 89 % |
| 3 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 312 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 451 $ Poids 82 % |
| 4 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 476 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 310 829 $ Poids 76 % |
| 5 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 129 $ Poids 74 % |
| 6 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 283 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 86 048 $ Poids 72 % |
| 7 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 451 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 244 889 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 828 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 344 778 $ Poids 60 % |
| 9 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 81 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 256 136 $ Poids 59 % |
| 10 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 773 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 513 $ Poids 59 % |
| 11 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 363 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 357 119 $ Poids 58 % |
| 12 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 550 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.