212-216 Rue PIVOINES · Coaticook
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 255,8 m² · constr. 2018 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 484 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029996367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
44037029996367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 91 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 177 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 611 $ Poids 55 % |
| 2 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 059 $ Poids 50 % |
| 3 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 811 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 565 $ Poids 49 % |
| 4 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 970 $ Poids 47 % |
| 5 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 439 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 635 $ Poids 38 % |
| 6 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 681 $ Poids 24 % |
| 7 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 311 $ Poids 21 % |
| 8 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 955 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 503 $ Poids 21 % |
| 9 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 368 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 054 $ Poids 18 % |
| 10 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 898 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +75 193 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 897 246 $ Poids 16 % |
| 11 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 571 $ Poids 15 % |
| 12 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 836 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.