489 Rue MAY · Coaticook
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 122,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 242 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029996625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
44037029996625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 56 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 52 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 282 354 $ Poids 99 % |
| 2 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 264 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 150 802 $ Poids 92 % |
| 3 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 67 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +10 518 $ | 330 454 $ Poids 92 % |
| 4 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 304 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 414 554 $ Poids 76 % |
| 5 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 242 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 185 728 $ Poids 76 % |
| 6 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 730 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −14 495 $ | 214 505 $ Poids 76 % |
| 7 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 760 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 792 $ Poids 70 % |
| 8 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 483 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 171 $ Poids 70 % |
| 9 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 873 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 011 $ Poids 69 % |
| 10 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 916 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 229 456 $ Poids 68 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 887 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 952 $ Poids 67 % |
| 12 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 196 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 410 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.