Rue DESROSIERS · Coaticook
Valeur estimée
256 900 $
Autre · 1 112 $/m² · 231 m² · constr. 1982 · terrain 17 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 124,5 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 61 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029998650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
44037029998650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
360 450 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 17 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 264 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 514 146 $ Poids 67 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 829 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 696 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-06-16 · 195 m · Vendu 210 000 $ (963 $/m²) 218 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 602 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-26 · 332 m · Vendu 445 000 $ (1 975 $/m²) 225,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 896 $ Poids 63 % |
| 5 | 466-470, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-23 · 555 m · Vendu 170 048 $ (641 $/m²) 265,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +11 053 $ | 176 984 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue Norton, Coaticook 2026-01-27 · 822 m · Vendu 480 000 $ (1 872 $/m²) 256,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 536 649 $ Poids 56 % |
| 7 | 352, rue St-Paul Est, Coaticook 2025-11-28 · 909 m · Vendu 390 000 $ (1 862 $/m²) 209,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 457 807 $ Poids 52 % |
| 8 | 222-228, rue Baldwin, Coaticook 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 011 $ Poids 51 % |
| 9 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 262 $ Poids 49 % |
| 10 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 823 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 149 $ Poids 43 % |
| 11 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 370 253 $ Poids 38 % |
| 12 | 194-198, rue Beaulé, Coaticook 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 318 $/m²) 235,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 356 635 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.