26-28 Rue DESROSIERS · Coaticook
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 170,2 m² · constr. 1963 · terrain 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 202 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029999080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
44037029999080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 300 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 225 $ Poids 87 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 669 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 533 732 $ Poids 73 % |
| 3 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 529 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 715 $ Poids 69 % |
| 4 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 679 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 596 $ Poids 59 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 828 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 164 $ Poids 55 % |
| 6 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 128 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 364 743 $ Poids 54 % |
| 7 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +2 819 $ | 124 851 $ Poids 50 % |
| 8 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 325 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 466 806 $ Poids 50 % |
| 9 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 788 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 480 $ Poids 48 % |
| 10 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 885 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 312 560 $ Poids 46 % |
| 11 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 699 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 141 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 281 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 767 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.