13 Rue DESROSIERS · Coaticook
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 127 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029999155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
44037029999155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 295 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 278 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 463 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 358 392 $ Poids 88 % |
| 3 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 432 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 240 641 $ Poids 88 % |
| 4 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 623 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 222 705 $ Poids 82 % |
| 5 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 689 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 877 $ Poids 80 % |
| 6 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 577 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 438 392 $ Poids 79 % |
| 7 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 981 $ Poids 76 % |
| 8 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 601 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 334 614 $ Poids 75 % |
| 9 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 362 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 340 737 $ Poids 74 % |
| 10 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 187 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 291 892 $ Poids 73 % |
| 11 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 360 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 421 775 $ Poids 71 % |
| 12 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 789 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 842 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.