472-476 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 211,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 186 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029999308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
44037029999308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 60 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 860 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 896 $ Poids 70 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 607 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 603 332 $ Poids 64 % |
| 3 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 432 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 443 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 886 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 881 $ Poids 57 % |
| 5 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 612 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +49 607 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 911 $ Poids 50 % |
| 6 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 323 229 $ Poids 49 % |
| 7 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 507 933 $ Poids 39 % |
| 8 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 632 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +45 842 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 640 360 $ Poids 37 % |
| 9 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 485 $ Poids 33 % |
| 10 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 930 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 343 742 $ Poids 32 % |
| 11 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 136 590 $ Poids 32 % |
| 12 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 414 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 328 439 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.