21 Rue DESROSIERS · Coaticook
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 238,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 550,6 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 237 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029999523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
44037029999523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 62 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 374 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 493 350 $ Poids 62 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 864 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 124 $ Poids 60 % |
| 3 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 734 $ Poids 53 % |
| 4 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 746 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 953 $ Poids 45 % |
| 5 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 357 675 $ Poids 36 % |
| 6 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 879 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 438 $ Poids 35 % |
| 7 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 672 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 031 $ Poids 28 % |
| 8 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 785 233 $ Poids 23 % |
| 9 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 446 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 598 $ Poids 23 % |
| 10 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 184 $ Poids 21 % |
| 11 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 954 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 870 806 $ Poids 20 % |
| 12 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 450 340 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.