511 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 79,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 93 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030000114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
44037030000114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 10 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 0 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 692 $ Poids 96 % |
| 2 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 71 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 816 $ Poids 55 % |
| 3 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 544 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 210 $ Poids 54 % |
| 4 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 853 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 196 421 $ Poids 51 % |
| 5 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 908 m · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 224 862 $ Poids 44 % |
| 6 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 453 $ Poids 40 % |
| 7 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 396 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 149 $ Poids 40 % |
| 8 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 874 $ Poids 37 % |
| 9 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 334 461 $ Poids 30 % |
| 10 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −13 319 $ | 127 592 $ Poids 26 % |
| 11 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 156 $ Poids 26 % |
| 12 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 908 m · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 219 677 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.