535 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 133,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 139 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030000505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
44037030000505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 27 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 161 806 $ Poids 88 % |
| 2 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 468 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +19 533 $ | 352 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 175 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 314 207 $ Poids 82 % |
| 4 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 378 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 296 690 $ Poids 80 % |
| 5 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 394 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 231 605 $ Poids 75 % |
| 6 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 604 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 320 779 $ Poids 74 % |
| 7 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 510 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 409 238 $ Poids 71 % |
| 8 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 781 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 364 416 $ Poids 70 % |
| 9 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 606 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 239 064 $ Poids 70 % |
| 10 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 543 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 419 587 $ Poids 70 % |
| 11 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 523 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 240 $ Poids 70 % |
| 12 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 386 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 194 201 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.