532 Rue LEMAY · Coaticook
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 118 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030000537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
44037030000537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 22 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 377 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 342 642 $ Poids 88 % |
| 2 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 502 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 121 $ Poids 82 % |
| 3 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 372 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 230 189 $ Poids 81 % |
| 4 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 407 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 265 564 $ Poids 78 % |
| 5 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 655 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 418 863 $ Poids 78 % |
| 6 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 506 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 403 670 $ Poids 77 % |
| 7 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 0 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 305 $ Poids 77 % |
| 8 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 585 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 218 204 $ Poids 75 % |
| 9 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 207 144 $ Poids 71 % |
| 10 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 604 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 95 316 $ Poids 68 % |
| 11 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 66 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 361 300 $ Poids 67 % |
| 12 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 586 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 319 855 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.