550 Rue LEMAY · Coaticook
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 156 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030000928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
44037030000928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 525 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 387 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 98 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 347 389 $ Poids 83 % |
| 3 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 390 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 329 101 $ Poids 72 % |
| 4 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 657 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 401 877 $ Poids 71 % |
| 5 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 39 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 268 345 $ Poids 71 % |
| 6 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 914 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 204 $ Poids 68 % |
| 7 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 467 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 704 $ Poids 64 % |
| 8 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 605 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 91 501 $ Poids 63 % |
| 9 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 790 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 198 731 $ Poids 63 % |
| 10 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 376 247 $ Poids 63 % |
| 11 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 321 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 566 $ Poids 59 % |
| 12 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 391 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 221 301 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.