550 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 158 m² · constr. 1987 · terrain 1 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 262 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030000950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
44037030000950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 68 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 315 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 395 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 486 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 505 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 215 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 389 683 $ Poids 71 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 492 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 737 $ Poids 63 % |
| 5 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 463 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 513 222 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 408 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 363 334 $ Poids 54 % |
| 7 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 591 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 935 $ Poids 52 % |
| 8 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 470 $ Poids 51 % |
| 9 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 479 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −44 017 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 286 $ Poids 48 % |
| 10 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 437 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 392 322 $ Poids 46 % |
| 11 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 496 498 $ Poids 42 % |
| 12 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 129 350 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.