508 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 143,3 m² · constr. 1945 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 153 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030001015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
44037030001015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 31 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 178 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 991 $ Poids 85 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 663 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 032 $ Poids 80 % |
| 3 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 481 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 517 $ Poids 75 % |
| 4 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 157 856 $ Poids 74 % |
| 5 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 592 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 398 186 $ Poids 72 % |
| 6 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 569 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 840 $ Poids 65 % |
| 7 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 665 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 379 641 $ Poids 63 % |
| 8 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 493 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 247 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 319 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 588 $ Poids 61 % |
| 10 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 485 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 309 476 $ Poids 60 % |
| 11 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 277 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 226 393 $ Poids 59 % |
| 12 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 490 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 244 543 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.