515 Rue LEMAY · Coaticook
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 80,5 m² · constr. 1986 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 155 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030001172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
44037030001172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 77 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 21 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 987 $ Poids 62 % |
| 3 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 478 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 382 005 $ Poids 55 % |
| 4 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 804 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 200 188 $ Poids 52 % |
| 5 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 329 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 477 $ Poids 45 % |
| 6 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 291 076 $ Poids 41 % |
| 7 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 285 $ Poids 40 % |
| 8 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 565 $ Poids 39 % |
| 9 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 985 m · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 270 550 $ Poids 38 % |
| 10 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 713 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 540 $ Poids 32 % |
| 11 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 399 191 $ Poids 30 % |
| 12 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 381 385 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.