520 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 95,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 179 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030001246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
44037030001246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 46 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 52 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 307 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 578 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 340 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 297 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 424 $ Poids 67 % |
| 4 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 772 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 168 $ Poids 64 % |
| 5 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 984 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 555 $ Poids 63 % |
| 6 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 114 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 175 705 $ Poids 59 % |
| 7 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 86 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 237 217 $ Poids 55 % |
| 8 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 745 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 345 214 $ Poids 52 % |
| 9 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 740 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 365 571 $ Poids 52 % |
| 10 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 678 $ Poids 50 % |
| 11 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 292 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 286 438 $ Poids 50 % |
| 12 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 321 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.