523 Rue LEMAY · Coaticook
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 161,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 140 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030001432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
44037030001432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 41 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 439 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 612 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 498 438 $ Poids 77 % |
| 3 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 447 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 994 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 519 106 $ Poids 67 % |
| 4 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 190 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 385 591 $ Poids 66 % |
| 5 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 574 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 333 $ Poids 56 % |
| 6 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 544 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 403 $ Poids 55 % |
| 7 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 443 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 400 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 355 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 359 255 $ Poids 51 % |
| 9 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 130 486 $ Poids 50 % |
| 10 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 463 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 436 $ Poids 42 % |
| 11 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 984 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 417 065 $ Poids 39 % |
| 12 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 581 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 956 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.