530 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 150,8 m² · constr. 1978 · terrain 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 203 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030001516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
44037030001516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 52 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 474 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 473 $ Poids 86 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 642 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 470 765 $ Poids 83 % |
| 3 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 217 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 366 760 $ Poids 80 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 611 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 284 $ Poids 66 % |
| 5 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 251 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 369 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 341 349 $ Poids 59 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 578 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 383 784 $ Poids 54 % |
| 8 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 697 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 391 175 $ Poids 50 % |
| 9 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 531 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 375 395 $ Poids 49 % |
| 10 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 516 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 630 $ Poids 48 % |
| 11 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 443 133 $ Poids 47 % |
| 12 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 972 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 396 463 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.