545 Rue LEMAY · Coaticook
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 103,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 180 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030001782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
44037030001782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 41 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 560 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 384 855 $ Poids 82 % |
| 2 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 81 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 345 365 $ Poids 80 % |
| 3 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 348 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 326 315 $ Poids 78 % |
| 4 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 54 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 266 245 $ Poids 73 % |
| 5 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 700 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 398 603 $ Poids 72 % |
| 6 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 454 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 384 $ Poids 69 % |
| 7 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 751 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 197 086 $ Poids 67 % |
| 8 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 351 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 219 363 $ Poids 65 % |
| 9 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 954 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 260 $ Poids 65 % |
| 10 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 648 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −4 923 $ | 90 775 $ Poids 64 % |
| 11 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 565 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 213 357 $ Poids 61 % |
| 12 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 458 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 258 331 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.