548 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 170,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 165 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030001786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
44037030001786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 401 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 534 068 $ Poids 84 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 472 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 491 $ Poids 82 % |
| 3 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 394 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 946 $ Poids 68 % |
| 4 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 632 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 047 $ Poids 65 % |
| 5 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 493 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 850 $ Poids 57 % |
| 6 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −1 128 $ | 120 969 $ Poids 54 % |
| 7 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 240 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 223 $ Poids 53 % |
| 8 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 414 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 456 $ Poids 52 % |
| 9 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 623 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 454 118 $ Poids 44 % |
| 10 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 331 $ Poids 44 % |
| 11 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 396 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 984 $ Poids 42 % |
| 12 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 631 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 294 976 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.