507 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 106,4 m² · constr. 1950 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 144 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030002021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
44037030002021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 24 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 237 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 624 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 350 597 $ Poids 77 % |
| 3 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 239 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 197 365 $ Poids 76 % |
| 4 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 485 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 007 $ Poids 76 % |
| 5 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 639 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 525 $ Poids 76 % |
| 6 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 141 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 250 082 $ Poids 75 % |
| 7 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 96 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 317 653 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 453 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 215 694 $ Poids 73 % |
| 9 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 794 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 385 493 $ Poids 70 % |
| 10 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 536 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 261 819 $ Poids 66 % |
| 11 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 744 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 87 858 $ Poids 62 % |
| 12 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 462 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 286 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.