515 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 139,5 m² · constr. 2019 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 272 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030002181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
44037030002181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 229 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 612 $ Poids 85 % |
| 2 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 630 $ Poids 78 % |
| 3 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 701 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 720 $ Poids 74 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 647 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 447 $ Poids 70 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 476 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 308 $ Poids 69 % |
| 6 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 639 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 423 977 $ Poids 69 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 623 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 370 384 $ Poids 69 % |
| 8 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 251 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 267 430 $ Poids 67 % |
| 9 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 529 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 438 273 $ Poids 65 % |
| 10 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 537 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 366 768 $ Poids 65 % |
| 11 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 465 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 244 344 $ Poids 64 % |
| 12 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 987 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 066 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.