529 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 94,6 m² · constr. 1972 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 157 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030002531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
44037030002531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 35 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 113 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 331 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 636 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 368 702 $ Poids 77 % |
| 3 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 238 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 927 $ Poids 69 % |
| 4 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 817 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 357 012 $ Poids 62 % |
| 5 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 172 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 409 $ Poids 61 % |
| 6 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 721 $ Poids 59 % |
| 7 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 134 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 255 505 $ Poids 52 % |
| 8 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 788 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 354 006 $ Poids 51 % |
| 9 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 188 865 $ Poids 48 % |
| 10 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 787 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 381 971 $ Poids 47 % |
| 11 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 513 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 359 929 $ Poids 47 % |
| 12 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 736 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −4 923 $ | 87 032 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.