535 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 145,1 m² · constr. 1995 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 256 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030002951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
44037030002951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 68 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 285 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 387 816 $ Poids 83 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 674 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 503 372 $ Poids 80 % |
| 3 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 523 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 395 307 $ Poids 76 % |
| 4 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 911 $ Poids 68 % |
| 5 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 678 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 800 $ Poids 68 % |
| 6 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 639 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 377 025 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 425 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 361 941 $ Poids 59 % |
| 8 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 693 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 386 269 $ Poids 59 % |
| 9 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 539 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 586 $ Poids 58 % |
| 10 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 311 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 272 681 $ Poids 55 % |
| 11 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 547 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 338 236 $ Poids 55 % |
| 12 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 263 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.