518 Rue SAINTE-ANNE · Coaticook
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 75,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 163 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030003325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
44037030003325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 30 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 313 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 310 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 154 $ Poids 58 % |
| 3 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 689 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 203 284 $ Poids 55 % |
| 4 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 668 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 815 $ Poids 51 % |
| 5 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 261 726 $ Poids 40 % |
| 6 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 292 486 $ Poids 35 % |
| 7 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 072 $ Poids 29 % |
| 8 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 394 518 $ Poids 27 % |
| 9 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 296 461 $ Poids 27 % |
| 10 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 105 $ Poids 22 % |
| 11 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 164 014 $ Poids 22 % |
| 12 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 266 111 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.