507 Rue SAINTE-ANNE · Coaticook
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 194,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 710,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 255 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030004074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
44037030004074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 72 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 481 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 575 088 $ Poids 86 % |
| 2 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 430 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 566 $ Poids 69 % |
| 3 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 853 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 141 288 $ Poids 55 % |
| 4 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 442 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 894 $ Poids 52 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 793 $ Poids 48 % |
| 6 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 338 085 $ Poids 46 % |
| 7 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 017 $ Poids 44 % |
| 8 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 759 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 880 $ Poids 43 % |
| 9 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 469 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 660 940 $ Poids 42 % |
| 10 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 859 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 465 915 $ Poids 34 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 331 088 $ Poids 32 % |
| 12 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 037 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.