575 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 140,6 m² · constr. 1984 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 184 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030010395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
44037030010395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 263 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 364 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 513 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 468 672 $ Poids 84 % |
| 3 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 274 $ Poids 77 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 563 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 891 $ Poids 73 % |
| 5 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 368 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 366 233 $ Poids 72 % |
| 6 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 504 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 371 688 $ Poids 72 % |
| 7 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 406 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 315 319 $ Poids 67 % |
| 8 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 663 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 371 737 $ Poids 61 % |
| 9 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 443 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 267 346 $ Poids 61 % |
| 10 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 831 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 375 489 $ Poids 60 % |
| 11 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 450 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 402 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 902 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 449 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 339 735 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.