572 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 150,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030010540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
44037030010540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 79 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 455 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 312 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 075 $ Poids 90 % |
| 3 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 278 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 289 $ Poids 79 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 525 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 890 $ Poids 70 % |
| 5 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 075 $ Poids 62 % |
| 6 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 458 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 383 428 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 470 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 398 $ Poids 57 % |
| 8 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 856 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 564 771 $ Poids 50 % |
| 9 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 357 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 380 975 $ Poids 50 % |
| 10 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 556 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 576 $ Poids 47 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 711 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 605 $ Poids 45 % |
| 12 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 883 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 448 614 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.