589-591 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 153,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,5 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 147 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030010856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
44037030010856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 24 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 377 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 924 $ Poids 91 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 500 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 809 $ Poids 88 % |
| 3 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 314 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 631 $ Poids 75 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 595 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 697 $ Poids 65 % |
| 5 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 557 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 774 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 500 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 544 $ Poids 55 % |
| 7 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 486 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 435 $ Poids 52 % |
| 8 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 528 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 326 767 $ Poids 51 % |
| 9 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 924 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 942 $ Poids 44 % |
| 10 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 701 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 374 $ Poids 41 % |
| 11 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 865 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 395 173 $ Poids 41 % |
| 12 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 371 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −52 052 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 251 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.