559 Rue LEMAY · Coaticook
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 119,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 152 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030011113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
44037030011113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 27 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 371 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 218 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 424 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 387 $ Poids 91 % |
| 3 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 471 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 278 867 $ Poids 90 % |
| 4 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 362 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 326 147 $ Poids 89 % |
| 5 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 585 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 227 119 $ Poids 86 % |
| 6 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 595 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 302 842 $ Poids 81 % |
| 7 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 153 720 $ Poids 80 % |
| 8 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 565 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +19 533 $ | 336 267 $ Poids 77 % |
| 9 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 758 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 343 194 $ Poids 73 % |
| 10 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 449 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 183 666 $ Poids 71 % |
| 11 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 79 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 266 951 $ Poids 68 % |
| 12 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 702 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 409 619 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.