568 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 245,1 m² · constr. 1983 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 291 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030011306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
44037030011306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 78 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 602 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 414 053 $ Poids 56 % |
| 2 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 580 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 531 593 $ Poids 54 % |
| 3 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 309 $ Poids 46 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 541 $ Poids 45 % |
| 5 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 946 $ Poids 29 % |
| 6 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 871 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 025 $ Poids 27 % |
| 7 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 535 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 510 633 $ Poids 20 % |
| 8 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +63 772 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 795 230 $ Poids 17 % |
| 9 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 474 824 $ Poids 16 % |
| 10 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 265 $ Poids 16 % |
| 11 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 880 893 $ Poids 14 % |
| 12 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 432 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.