573 Rue LEMAY · Coaticook
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 76,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 117 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030011443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
44037030011443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 14 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 162 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 542 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 331 625 $ Poids 54 % |
| 3 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 896 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 193 248 $ Poids 49 % |
| 4 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 573 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 404 141 $ Poids 49 % |
| 5 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 238 137 $ Poids 45 % |
| 6 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 251 569 $ Poids 30 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 246 198 $ Poids 29 % |
| 8 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 344 556 $ Poids 25 % |
| 9 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 230 994 $ Poids 25 % |
| 10 | 603, Rue May, Coaticook 2024-04-02 · 553 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 352 100 $ Poids 20 % |
| 11 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 167 707 $ Poids 20 % |
| 12 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −1 332 $ | 137 607 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.