578 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 182 m² · constr. 1991 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 310 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030011606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
44037030011606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 79 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 322 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 553 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 321 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 208 $ Poids 75 % |
| 3 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 479 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 435 889 $ Poids 67 % |
| 4 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 341 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 730 $ Poids 57 % |
| 5 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 426 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 286 $ Poids 53 % |
| 6 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 137 136 $ Poids 50 % |
| 7 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 611 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 554 765 $ Poids 50 % |
| 8 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 059 $ Poids 49 % |
| 9 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 676 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 168 $ Poids 38 % |
| 10 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 321 447 $ Poids 36 % |
| 11 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 501 634 $ Poids 31 % |
| 12 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 332 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.