551 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 137 m² · constr. 1983 · terrain 1 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 213 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030012261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
44037030012261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 56 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 309 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 358 981 $ Poids 82 % |
| 2 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 609 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 165 $ Poids 78 % |
| 3 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 666 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 460 217 $ Poids 72 % |
| 4 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 648 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 367 419 $ Poids 71 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 565 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 365 458 $ Poids 70 % |
| 6 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 337 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 262 855 $ Poids 70 % |
| 7 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 715 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 369 953 $ Poids 69 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 554 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 309 114 $ Poids 69 % |
| 9 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 369 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 071 $ Poids 67 % |
| 10 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 692 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 164 $ Poids 67 % |
| 11 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 545 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 242 180 $ Poids 66 % |
| 12 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 315 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 392 494 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.