584 Rue SAINTE-ANNE · Coaticook
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 185,7 m² · constr. 1910 · terrain 3 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 239 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030013425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
44037030013425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 70 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 326 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 559 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 283 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 671 $ Poids 76 % |
| 3 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 298 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 559 $ Poids 58 % |
| 4 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 667 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 800 $ Poids 57 % |
| 5 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 115 784 $ Poids 54 % |
| 6 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 346 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 124 $ Poids 51 % |
| 7 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 162 $ Poids 45 % |
| 8 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 798 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 461 $ Poids 40 % |
| 9 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 006 $ Poids 34 % |
| 10 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 835 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 273 733 $ Poids 33 % |
| 11 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 792 $ Poids 33 % |
| 12 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 290 472 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.