598 Rue SAINTE-ANNE · Coaticook
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 93,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 111 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030013977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
44037030013977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 21 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 328 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 297 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 26 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 931 $ Poids 70 % |
| 3 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 832 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 327 522 $ Poids 66 % |
| 4 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 378 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 170 347 $ Poids 62 % |
| 5 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 963 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 304 $ Poids 55 % |
| 6 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 277 $ Poids 48 % |
| 7 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 329 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 234 739 $ Poids 46 % |
| 8 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 928 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 341 368 $ Poids 45 % |
| 9 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 660 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 781 $ Poids 43 % |
| 10 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 720 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 781 $ Poids 43 % |
| 11 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 941 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 361 733 $ Poids 39 % |
| 12 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 450 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 011 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.