644 Rue SAINTE-ANNE · Coaticook
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 130 m² · constr. 1948 · terrain 1 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 154 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030024693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
44037030024693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
330 450 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 30 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 198 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 899 $ Poids 84 % |
| 2 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 444 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −18 955 $ | 217 266 $ Poids 79 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 645 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 960 $ Poids 76 % |
| 4 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 596 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 236 121 $ Poids 76 % |
| 5 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 737 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 359 188 $ Poids 75 % |
| 6 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 389 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 897 $ Poids 72 % |
| 7 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 870 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −750 $ | 152 313 $ Poids 70 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 805 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 292 299 $ Poids 68 % |
| 9 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 564 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 663 $ Poids 67 % |
| 10 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 903 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 333 575 $ Poids 65 % |
| 11 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 354 934 $ Poids 60 % |
| 12 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 745 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 191 606 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.